Cơ hội mới của thị trường bất động sản

Các diễn giả tham gia hội thảo “Bất động sản trước những cơ hội mới”

Tuy vậy, tại hội thảo “Bất động sản trước những cơ hội mới” do diễn đàn đầu tư BizLIVE tổ chức, các chuyên gia, doanh nghiệp vẫn còn khá băn khoăn trước những cơ hội cho thị trường huyết mạch của nền kinh tế này. Nói như GS Đặng Hùng Võ, để biến cơ hội thành hiện thực, thị trường cần nhiều hơn một giải pháp.

Năm 2014 sắp kết thúc với nhiều dự báo cho thấy thị trường sẽ lạc quan, cùng với việc Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn tham gia các Hiệp định EU, TPP, AEC… như vậy cơ hội mở ra cho nền kinh tế lớn từ đó thị trường bất động sản cũng đang đứng trước cơ hội này.

Theo GS. Đặng Hùng Võ – chuyên gia bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, thị trường cần tìm những nơi có khả năng bán được, tạo ra chỗ sống có thể sống được. Đừng loay hoay với những bất động sản mà “cho vào ở không dám ở”, không thể ở. Nhiều nơi ở giữa đồng hoang, không có bảo vệ, không an toàn, không đủ dịch vụ hạ tầng công cộng. Đây chính là điều khiến ta phải nhìn lại kho bất động sản tồn đọng. 

Ông Đặng Hùng Võ đánh giá Nghị quyết 02 của Chính phủ để giải tỏa khó khăn cho doanh nghiệp nói chung trong đó giải pháp cho bất động sản chiếm tới 2/3 và một trong những giải pháp là kích cầu, tăng cung cho khu vực nhà ở giá rẻ, tạo cho cầu có khả năng thanh khoản cao hơn và tạo điều kiện để nhà đầu tư tập trung vào phân khúc giá rẻ này cụ thể trong gói 30.000 tỷ. Trước thực tế ý kiến cho rằng nguồn cung triển khai gói 30.000 tỷ đồng hạn chế dẫn đến giải ngân chậm, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, cung vẫn rất thiếu so với nhu cầu giá rẻ của người tiêu dùng nhưng thực tế nhiều cung vẫn lãng phí. 

Phân tích từ việc nhiều nhà ở xã hội cho công nhân, sinh viên hiện nay không có người mặn mà vào đó ở vì những lý do cụ thể như bỏ tiền thuê nhà ở ngoài được chọn bạn ở chung còn vào căn hộ trong các dự án này không được chọn, ông Võ cho rằng “phải nghiêm túc nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp. Bởi ai cũng có nhu cầu có một cuộc sống chất lượng, ít ra là từ nhu cầu về mặt tinh thần”, ông Võ nói.

Cũng theo ông Võ, việc đề ra chiến lược, quy hoạch nhiều khi chúng ta đi theo tư duy “lãng mạn” nhìn vào tương lai và vẽ cho tương lai, thực tế năm 2015 dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ chỉ đảm bảo 5,47% so với kế hoạch đặt ra phải có trong năm 2015. Đối chiếu với chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 nhưng đến 2015, tổng lượng nhà đang có và sẽ hoàn thành trong 2015 mới chỉ đáp ứng được 5,5%. 

Về gói 30.000 tỷ, Nhà nước đã chuyển cơ chế sang cho các hộ gia đình muốn cải tạo nhà của mình nhưng vẫn chưa áp dụng được cơ chế cho người nghèo vay tiền. Cho người nghèo vay tiền rất khó, là cơ chế “tạm biệt”, không như cho người giàu vay tiền.

Đối với phân khúc giá trung bình và nhà giá cao, trên thực thế Vingroup bán được nhiều nhà với tốc độ cao. Nhiều dự án của các nhà đầu tư khác ở vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt vẫn bán được với giá tốt. Nên câu chuyện hiện nay không phải là thiếu “cầu” đối với khu vực giá cao và giá trung bình mà có đáp ứng đủ yêu cầu của người mua hay không. Bất động sản cao cấp không phải chỉ nhà đẹp, nội thất đẹp mà hạ tầng phải tốt, môi trường tốt. 

Theo ông Võ, về phân khúc thị trường bất động sản giá cao, nhà đầu tư phải định hình, thay đổi quan điểm thế nào là cao cấp, trung cấp đồng thời phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn.

Nhà đầu tư đừng nghĩ bất động sản đang được quan tâm thì giá sẽ lên. Việc bán cần mở toàn bộ, công khai, minh bạch vì nếu người dân không tin chủ đầu tư sẽ không tồn tại được. Đồng thời cũng phải xóa chênh lệch, để người tiêu dùng được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. “Chúng ta có cơ hội nhưng nếu không biết cách khơi cơ hội chúng ta sẽ không làm được gì nhiều. Đừng luẩn quẩn với những khu vực người tiêu dùng không mặn mà, không ở được, bỏ qua những gì không tốt đẹp của quá khứ nhìn về tương lai với cách đầu tư khác để có bất động sản trung cấp và cao cấp tốt hơn”, ông Võ đề xuất.

Đồng tình, ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong 2014 được cải thiện rõ rệt hơn. Hơn nữa, gói 30.000 tỷ đã được giải ngân khá mạnh mẽ trong năm nay. Giá bất động sản khá thấp, giá bất động sản tại Hà Nội đã quay lại giá của cách đấy 5-6 năm. Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt tuy nhiên cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, gói tín dụng 30.000 tỷ trên thực tế đang giải ngân quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Ở một mặt nào đó, những người làm bất động sản phải có góc nhìn khác bởi nếu không có gói đó thì không thể đảo chiều rơi của bất động sản. Ông Cường cho rằng, gói 30.000 tỷ là công cụ tài chính mà Chính phủ hỗ trợ cho thị trường, không phải món quà quá lớn cho toàn bộ cộng đồng doanh nghiệp nhưng vào đối tượng từng doanh nghiệp vừa và nhỏ có ý nghĩa vô cùng to lớn. Ông Cường cũng khẳng định: đánh giá hiệu quả của gói 30.000 tỷ nếu chỉ nhìn vào con số giải ngân là oan uổng cho người có tâm huyết đề xuất gói 30.000 tỷ. Thực tế có những người nghèo không bao giờ mơ ước được có nhà nhưng với kết quả đến nay người nghèo đã mua được nhà, thậm chí với mức lãi chỉ 5% và thời hạn 15 năm. 

Sự lan tỏa nhỏ bé về mặt lượng nhưng mạnh về mặt chất kích thích nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh, đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ sa lầy và quay lại đầu tư vào những dự án dưới 70m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để được hưởng ưu đãi. Điều này có lợi cho cộng đồng, toàn nền kinh tế.