Tại cuộc họp báo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2014 diễn ra mới đây, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam khẳng định, hiện môi trường kinh doanh tại Việt Nam đã quay trở lại mức tốt nhất. Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn lạc quan về triển vọng kinh tế tại Việt Nam.
Những quy định mới có hiệu lực sẽ tạo nên một “sân chơi” công bằng cho nhà đầu tư nước ngoài và Việt Nam
Ông Richard cho biết thêm, kể từ ngày 1/7/2014, Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ giải quyết một loạt những bất cập của luật cũ trước đây. “Những quy định mới sẽ tạo nên một “sân chơi” công bằng cho nhà đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều thuận lợi hơn khi tham gia đầu tư vào các dự án nhà ở bán và cho thuê”.
Giao dịch tăng 60% so với quý trước
Theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội, trong quý II/2014, các chủ đầu tư dự án căn hộ bán tiếp tục bán các căn hộ tồn kho với hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp. Mười trong số mười sáu dự án có mở bán trong quý là chào bán lại các căn hộ đã chào bán trước đây. Sáu dự án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường – tăng khoảng 70% so với quý trước. Hầu hết các dự án này thuộc phân khúc trung cấp và từ các dự án đã hoàn thiện. Các dự án kể cả mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh mẽ hơn và các căn hộ mới dần được chào do thị trường cải thiện.
Về hoạt động mua bán, số lượng giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này, tăng khoảng 60% so với quý trước. Mặc dù phần lớn giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số căn hộ bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể so với quý trước do chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và người mua nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với Quý I – thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Diễn biến này cho thấy diễn biến trên thị trường thứ cấp vẫn chưa khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.
Đáng chú ý, trong tháng 6/2014, Thủ tướng Chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã quyết định tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Với quyết định này, giá các căn hộ tại khu trung tâm thành phố được dự báo sẽ tăng do nguồn cung tại khu vực này hạn chế.
Nhu cầu mua nhà tăng trong 6 tháng cuối năm
Đối với thị trường biệt thự và liền kề trong khu đô thị, thị trường ghi nhận 115 căn chào bán mới từ 3 dự án, so với quý trước khi không có dự án mới nào. Điểm nhấn đáng chú ý trong quý vừa qua là việc dự án The Premier tại quận Cầu Giấy mở bán các căn nhà liền kề với mức giá bán từ 140 triệu đồng/m2 – mức giá cao hơn so với giá bình quân trên thị trường. Quý II/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán khá sôi động diễn ra tại một số dự án như: Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (thuộc Khu đô thị Đặng Xá II) của Viglacera Land.
“Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án trên thị trường trong quý này” – CBRE nhận định.
Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án trên thị trường
Trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong Quý IV/2013, xuống 2,0% trong Quý I/2014 và 1,4% trong Quý II/2014. Dự đoán việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ.
Trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.
Nhận định về tổng quan nền kinh tế Việt Nam, ông Richard cho biết, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục được cải thiện với mức tăng trưởng GDP đạt 5,3% trong Quý II/2014, tăng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Trong sáu tháng đầu năm 2014, vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản chiếm thị phần lớn thứ hai, với 16 dự án được cấp phép mới, tổng số vốn đăng ký 692 triệu đô la Mỹ, tăng 65% so với cùng kỳ.
Ông Richard dự báo, việc các ngân hàng đã tích cực liên kết với các chủ đầu tư thực hiện các chương trình hỗ trợ lãi suất với lãi suất ưu đãi cố định lên đến một năm cho các khách hàng vay mua nhà. Với vốn vay ngân hàng được tiếp cận dễ dàng hơn, nhu cầu mua nhà của người dân sẽ tăng trong nửa sau của năm 2014.
Theo dddn
